Как узаконить самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку

03/11/2017

Самовольной постройкой называют здание или любое другое строение, возведённое на земельном участке, который либо не был предоставлен в установленном порядке, либо его использование в принципе не допускает строительства, либо на это не было получено разрешение.

Любая самовольная постройка должна быть снесена в установленный срок. Исключение — те, что были признаны законными.

Процесс узаконивания объекта состоит из нескольких этапов, и каждый из них требует досконального знания законов. Если вы не уверены в собственных силах, рекомендуем обратиться к грамотному адвокату.

Шаг первый. Узнайте, можете ли потребовать признания права собственности на самовольную постройку

Такое право у вас есть только при соблюдении следующих условий:

  • если в отношении данного земельного участка вы имеете права, допускающие строительство на нём конкретного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, указанным в документах по планировке территории, а также отвечает всем основным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных бумагах;
  • если сохранение постройки не нарушает права других лиц и не угрожает их здоровью.

Шаг второй. Составьте исковое заявление о признании права собственности

В нём нужно указать всю необходимую информацию: кто осуществил строительство, каким правом на земельный участок вы обладаете. Также следует написать, почему постройка является самовольной, и, если вы возводили её сами, то предпринимали ли меры к её легализации.

Шаг третий. Соберите пакет необходимых документов

Одним заявлением дело не ограничивается: прежде чем станет ясно, узаконят ли вашу постройку, следует собрать несколько важных документов. К ним относятся:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • документы, подтверждающие права на участок;
  • бумаги, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки;
  • документы, заверяющие, что при возведении постройки вы не нарушили строительные нормы и правила, не угрожаете здоровью граждан;
  • документы, в которых подтверждается, что вы обращались в уполномоченные органы насчёт легализации постройки;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя.

Шаг четвёртый. Подайте заявление в суд и дождитесь решения

По итогу ваше право собственности на постройку либо признают, либо вы получите отказ. Если право признали, но самовольную постройку возводили не вы, есть вероятность, что вам придётся возместить этому лицу расходы на её возведение.

Шаг пятый. Представьте документы в отделение Росреестра

Чтобы осуществить государственную регистрацию прав на недвижимость, которая потребуется вам в любом случае, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • документ, который подтверждает личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия вашего представителя;
  • решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Шаг шестой. Получите выписку из ЕГРН

Проведённая государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна быть удостоверена выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Когда вы её получите, вы должны будете выплачивать налог на имущество физических лиц за постройку.


  • Виктория
    25/12/2017
    Очень тяжело и болезненно разводились с мужем, он оставил меня с двумя детьми и хотел отсудить машину и дачу, которые нам купили мои родители. Я по совету ...
  • Вячеслав
    14/12/2017
    У меня свой бизнес, поэтому время от времени мне становится нужна помощь хорошего юриста. Недавно один из поставщиков товара подложил мне бракованную парти...
  • Вероника
    14/11/2017
    Хочу поблагодарить Правовой стандарт за помощь. Мой молодой человек сделал ксерокопию моего паспорта не предупредив и взял в быстрых займах несколько десят...
  • Айрат
    09/11/2017
    Мне по наследству перешел небольшой участок за городом, но оказалось что с землей что-то нечисто: то ли дом был построен незаконно то ли что. Я по совету д...
  • Айдар Кучаев
    13/10/2017

    Едва не разошлись с невестой из-за брачного договора. Я сторонник позиции что договор обязательно должен быть, она высказалась резко против, посчитала, что...

  • Вероника
    04/10/2017

    Не так давно развелась с мужем и он отказался платить алименты. Сыну два года, содержать его практически не на что. Пригрозила, что обращусь к юристу — не ...

  • Евгения
    28/08/2017
    Вляпалась в поручительство, друг взял кредит, а сам ничего не выплачивал! Пришли из банка ко мне, начали требовать и чуть ли не угрожать, я испугалась коне...
  • Андрей
    17/08/2017
    Дал знакомому деньги в долг под расписку, но он ухитрился найти лазейку, не хотел отдавать. Я естественно рванул искать юристов, сумма там для меня очень з...
  • Ангелина
    28/07/2017

    Муж не давал развод, уперся рогом, грозился, что никто без его согласия развода не даст. Пришла на консультацию, а юрист не только все разъяснил, так еще и...

  • Максимов Глеб
    14/07/2017

    Открыл ИП, надо было выбрать систему налогообложения, а я не юрист. Пришел в Правовой стандарт, консультант мне все довольно быстро объяснила, все плюсы-минусы,...